Проверка юридической чистоты, что это?

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Эта процедура предполагает оценку правового статуса приобретаемого жилья, законности действий продавца, возможных рисков, связанных с правами третьих лиц. Она производится на основании предоставляемых продавцом квартиры документов, в подлинности которых необходимо убедиться.

Для проверки наличия достаточных прав продавца на распоряжение продаваемой недвижимостью необходимо проверить:

Заголовок блока
выписку из ЕГРН; 
в зависимости от даты регистрации права собственности на недвижимость свидетельство о регистрации права собственности;
основания возникновения права собственности: договор купли-продажи или мены, договора дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, договор долевого участия в строительстве;
выписку из домовой книги либо Единый жилищный документ;
документы из БТИ.

• выписку из ЕГРН; 
• в зависимости от даты регистрации права собственности на недвижимость свидетельство о регистрации права собственности;
• основания возникновения права собственности: договор купли-продажи или мены, договора дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, договор долевого участия в строительстве;
• выписку из домовой книги либо Единый жилищный документ;
• документы из БТИ.

Самого продавца также необходимо проверить не менее тщательно, попросив его предоставить следующие документы:

• паспорт;
• справку из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД), подтверждающую его дееспособность;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги;
• нотариально заверенную доверенность если продавец выступает от имени третьего лица.

Изучая выписку из ЕГРН, необходимо убедиться в отсутствии записей об арестах и обременениях. Необходимо обратить внимание на то, что, в случае, если в выписке из домовой книги или Единого жилищного документа присутствуют временно выписанные или другие прописанные лица, то перед совершением сделки или в определенный срок они должны выписаться. Следует иметь в виду, что прописанные в квартире несовершеннолетние, престарелые, отбывающие срок лишения свободы или безвестно отсутствующие граждане имеют право пользования квартирой и в случае нарушения их прав могут оспорить сделку купли-продажи.

Следует также проверить наличие исполнительных производств, возбужденных Федеральной службой судебных приставов. Сделать это можно на сайте ФССП России по адресу: http://fssprus.ru/iss/IP . Для проверки нужно знать ФИО и дату рождения продавца. В случае наличия исполнительных производств с суммой долга, сопоставимой со стоимостью продаваемого имущества, сделка может быть оспорена кредиторами продавца в течение одного года после ее совершения.

Проверка отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг

Следует запросить у продавца справку об отсутствии задолженности, выданную управляющей компанией. Неоплаченная задолженности может стать причиной претензий к новому собственнику недвижимости, ограничения предоставления коммунальных услуг и дальнейшим судебным разбирательствам. Составление и подписание договора.